“網(wǎng)紅”大士院 帶火周邊區(qū)域
來源： 江南都市報 | 日期： 2025年02月17日 | 制作： 肖琳琪 | 新聞熱線： 0791-86849110
白糖糕、瓦罐湯、油條包麻糍……想去南昌大士院吃個早點，每個攤位前排著長隊，春節(jié)假期，這個街區(qū)又火了一把。實際上，自2024年5月“煙火大士院”改造提升以來，該街區(qū)既是重要景觀節(jié)點和網(wǎng)紅打卡點，也是南昌城市旅游步行精品線路的重要旅游目的地。連日來，記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著大士院街區(qū)從“爆火”到“長紅”，不僅沿街店鋪租賃、轉(zhuǎn)讓費用隨之“水漲船高”，而且周邊商業(yè)體也紛紛圍繞大士院街區(qū)的“煙火氣”改造升級，積極融入街區(qū)。
那么，毗鄰該街區(qū)且同樣以“大士”命名的“大士商廈”，在閑置多年之后是否也能夠借助街區(qū)“出圈”爆紅的東風(fēng)重新盤活？就此，南昌市東湖區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“（大士商廈）目前暫未重新規(guī)劃。”文／圖 本報全媒體記者章娜 實習(xí)生姜夢
■大士院持續(xù)跑火,商鋪租金變化引關(guān)注
“太火了，這個打卡美食的機會，還是先讓給外地游客吧。”春節(jié)假期，大士院街區(qū)又火出圈了，家住南昌市勝利路的市民吳先生感慨道。
與大士院街區(qū)一路之隔的豫章后街,也靠著蛤蟆街夜市出圈。一到晚上，夜市的霓虹中，人潮涌動。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年1月28日至2月4日，南昌大士院街區(qū)總進(jìn)客量超41萬人次；1月28日至2月3日，蛤蟆街總客流量約26.5萬人次，營業(yè)額約1150萬元。
大士院街區(qū)節(jié)假日期間生意紅火，有業(yè)內(nèi)人士表示，大士院商鋪的租金隨之“水漲船高”。2月13日，記者在街區(qū)采訪了部分店主。
“現(xiàn)在聽說房東要漲房租，但具體漲多少還不知道，因為我的合同還沒到期，我覺得房租每個月上漲一兩百元還是比較正常，但如果月租金從三四千元漲到五六千元，肯定是很難接受的！”一家早餐店主表示。另一名經(jīng)營糕點生意的店主表示，生意好了之后，店面的租金有所上調(diào)，她對面的一家水煮店，這次續(xù)簽合同時月租金就從原來的兩千多元上漲到了三千元。
13日上午，大士院內(nèi)的一家小吃店掛出了轉(zhuǎn)讓招牌，店主表示轉(zhuǎn)讓費需要8萬元，店面的租金為6000元/月。
■步步高商場等閑置物業(yè)即將“煥新”
大士院街區(qū)的“出圈”，背后帶來了文旅的繁榮，也帶來了商業(yè)活力。
今年1月，大士院街區(qū)和滕王閣景區(qū)附近的招銀（招商銀行）大廈新入駐了一座桔子酒店，讓該大廈內(nèi)原本空置的部分樓層得到了有效利用，可以說為招銀大廈注入了全新的活力。“大士院美食街，以濃濃的煙火氣和道地的南昌小吃，吸引了大批外地游客打卡，附近的酒店越開越多了。”市民胡先生說。
在旺盛客流的帶動下，大士院街區(qū)周邊商業(yè)樓的利用率在提升。除了招銀大廈的桔子酒店項目，日前，八一大橋旁，拆除工作進(jìn)入尾聲的出版大廈也引起社會廣泛關(guān)注。南昌市東湖區(qū)政府的發(fā)布的相關(guān)信息顯示，江西出版大廈引入亞朵酒店項目。未來建成后，將盤活老城核心區(qū)閑置物業(yè)，同時也能進(jìn)一步豐富大士院、滕王閣景區(qū)的酒店配套，提升區(qū)域的城市功能。
除了酒店行業(yè)的入駐，大士院街區(qū)周邊的商業(yè)綜合體也將迎來新面孔。原勝利路步步高商場，閑置多年之后，有望“煥新”。目前，步步高商場原址外圍已經(jīng)進(jìn)行了圍擋，內(nèi)部裝修即將啟動，并掛上了“蛤蟆街·煙火巷”的宣傳招牌。據(jù)“蛤蟆街·煙火巷”招商中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向偉介紹，該商業(yè)集群將以城市煙火氣為主題，讓大型餐飲、城市文創(chuàng)、劇本微電影體驗館融為一體，利用原勝利路步步高的閑置物業(yè)，開發(fā)了四層商業(yè)體，其中一層是大型品牌的餐飲店，二層是辣文化集合地，包括城市劇場、“演繹+體驗”社交市集等，三層規(guī)劃劇本游，四層則是城市復(fù)合酒店和健身場所等。
■大士商廈能否借“網(wǎng)紅”東風(fēng)迎來盤活轉(zhuǎn)機？
當(dāng)大士院周邊的商業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型，閑置物業(yè)也迎來盤活轉(zhuǎn)機，曾經(jīng)的大士商廈是否會迎來新生？
臨近大士院街區(qū)，南昌市疊山路與勝利路交會處，大士商廈的招牌依然清晰可見，圖藍(lán)朵咖啡、鱸魚火鍋、鍋小二……這里曾經(jīng)美食云集。如今，細(xì)看這座占據(jù)繁華地段的商業(yè)樓，外墻上滿是歲月的斑駁，已經(jīng)多年沒有打理。
盡管閑置多年，不少南昌市民對大士商廈仍有深刻印象。
“真是可惜啊，閑置了好幾年了，大士商廈營業(yè)期間，以美食店和服飾店居多。”市民李女士感慨道，當(dāng)年大士商廈的商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富，經(jīng)常在這里的小商品城買一些生活日用品，也會來這邊吃一些小吃。
如今在網(wǎng)絡(luò)上搜索“大士商廈”，仍有不少類似“原來勝利路大士商廈也有這么多美食”的文帖。
“如今大士院人氣旺盛，周邊商業(yè)迎來了發(fā)展良機，如果大士商廈可以重新開發(fā)那該多好！”市民吳先生如是說。
2月13日，記者從南昌市東湖區(qū)委宣傳部獲悉，目前大士商廈并無最新規(guī)劃。記者還注意到，大士商廈的開發(fā)進(jìn)展，官方曾在網(wǎng)絡(luò)上回應(yīng)關(guān)切。2024年9月，在人民網(wǎng)問政平臺上，中共南昌市東湖區(qū)委民聲通道辦公室回復(fù)了大士商廈關(guān)閉的原因，回復(fù)內(nèi)容顯示，滕王閣街道反饋大士商廈產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，因為目前產(chǎn)權(quán)存在糾紛，且產(chǎn)權(quán)人目前無法聯(lián)系上，所以處于空置狀態(tài)，暫時無法招商。
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